Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản từ mô hình bất động sản đa năng

Phát biểu tại hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, ngày càng nhiều người quan tâm tìm kiếm những loại hình bất động sản đa công năng, nơi có thể sinh sống, làm việc và kinh doanh nhưng cũng phải bảo đảm chi phí không quá sức với nhóm khách hàng mới. Chính vì vậy, thị trường đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về những mô hình bất động sản thế hệ mới, đa năng, linh hoạt, bảo đảm định hướng quy hoạch, pháp lý, đồng thời có mức giá hợp lý để người mua có thể tiếp cận được.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát biểu tại hội thảo.

Mô hình bất động sản thế hệ mới, tích hợp nhiều công năng, hay còn gọi là Livehouse ra đời là lời giải quan trọng, giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả của nhóm khách hàng mới. Đây còn là bước tiến của thị trường để hướng tới sự phát triển bền vững, linh hoạt và hiệu quả.

Livehouse là sản phẩm được phát triển bên trong các vị trí lõi đô thị, được quy hoạch đồng bộ với hệ thống giao thông nội khu hiện đại, phục vụ vận hành liên tục. Với thiết kế đa năng 5 trong 1, Livehouse giúp khai thác nhiều mục đích khác nhau trong cùng một không gian như: Lưu trú - Kinh doanh - Làm việc - Nghỉ dưỡng - Giải trí.

Quang cảnh hội thảo.

Một điểm đặc trưng quan trọng của Livehouse là hình thức sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật. Do đó, một căn Livehouse thường có giá thấp hơn các nhà phố hay shophouse thông thường, mở ra cơ hội đầu tư "vừa túi tiền”. Mô hình Livehouse còn được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, tức là cho phép mở cửa cả ngày lẫn đêm như một cơ sở kinh doanh độc lập.

Tại hội thảo, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam công bố báo cáo nghiên cứu về mô hình bất động sản Livehouse. Theo báo cáo, Livehouse thuộc nhóm bất động sản thương mại đa chức năng với quyền sử dụng đất có thời hạn. Về pháp lý, quyền sở hữu bất động sản Livehouse thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024, được Nhà nước công nhận và bảo hộ. Chủ sở hữu Livehouse được cấp đầy đủ các quyền tài sản theo quy định pháp luật, bao gồm quyền mua bán, cho thuê, thừa kế, thế chấp và chuyển nhượng.

TS Võ Trí Thành, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính-tiền tệ quốc gia, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh phát biểu tại hội thảo.

Khung pháp lý hiện tại tạo nền tảng vững chắc và môi trường thuận lợi cho việc phát triển các mô hình bất động sản có thời hạn. Kết quả khảo sát tâm lý thị trường cho thấy mức độ sẵn sàng cao và thái độ tích cực của nhà đầu tư đối với mô hình bất động sản thế hệ mới này.

Chia sẻ tại hội thảo, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhìn nhận, đây là một loại hình bất động sản mới, cần được đón nhận và khuyến khích nghiên cứu để góp phần thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường. Cơ sở pháp lý cơ bản là đã có, để mô hình này vận hành trôi chảy và bền vững, cần có thêm các nghiên cứu sâu hơn từ phía nhà đầu tư và cơ quan quản lý.

TS Võ Trí Thành, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính-tiền tệ quốc gia, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, cho rằng, bài toán đặt ra cho Việt Nam không chỉ là tiếp cận xu hướng, mà làm sao tích hợp hiệu quả chức năng đất thương mại, đa dạng hóa mô hình căn hộ, đồng thời kết nối được với dòng chảy kinh tế đô thị cả ban ngày lẫn ban đêm. Theo TS Võ Trí Thành, cách tiếp cận phù hợp là triển khai thí điểm ở những địa phương có sẵn điều kiện về hạ tầng, quỹ đất và hệ sinh thái dịch vụ. Nếu thí điểm thành công, có thể nhân rộng; nếu chưa phù hợp, có thể chuyển đổi công năng sang thương mại-dịch vụ mà không lãng phí tiền đầu tư.

MẠNH HƯNG