Bất động sản khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh đón lợi thế để bứt phá nhờ hạ tầng giao thông kết nối

Diện mạo hạ tầng giao thông đột phá

Những năm qua, diện mạo hạ tầng giao thông khu Tây Bắc TP Hồ Chí Minh đã có nhiều sự thay đổi nhanh chóng. Gần nhất là giữa tháng 10-2022, nhánh cầu Bưng mới bắc qua kênh Tham Lương (kết nối quận Bình Tân và quận Tân Phú) trên tuyến đường Lê Trọng Tấn đã được thông xe, thay thế cây cầu hiện hữu nhỏ hẹp và xuống cấp trầm trọng. Cầu hoàn thành giúp giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông và nối kết liên vùng trong khu vực Tây Bắc của TP Hồ Chí Minh.

Cũng nằm trong mạng lưới giao thông khu vực cửa ngõ Tây Bắc TP Hồ Chí Minh, dự án mở rộng đường Đặng Thúc Vịnh (tỉnh lộ 9, huyện Hóc Môn) đã hoàn thành đưa vào khai thác từ cuối tháng 4-2022, giúp cải thiện tình trạng ngập nước, chỉnh trang đô thị, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội huyện Hóc Môn và khu vực. Đồng thời các dự án khác trong khu vực cũng được tiếp tục đẩy nhanh tiến độ triển khai như: dự án đường Liên xã Thị trấn - Thới Tam Thôn, nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Ảnh Thủ, Phan Văn Hớn, Nguyễn Văn Bứa…

Trước đó, công trình trọng điểm hầm chui An Sương (quận 12) với 2 nhánh đường hầm N1 và N2 đã thông xe hoàn toàn vào tháng 7-2020, giúp thông thoáng trục đường huyết mạch Quốc lộ 1A từ TP Hồ Chí Minh đi các tỉnh miền Đông, miền Tây và hướng lưu thông từ trung tâm thành phố đến 2 huyện Hóc Môn, Củ Chi (TP Hồ Chí Minh) và tỉnh Tây Ninh.

Đặc biệt loạt dự án trọng điểm trong khu vực cũng liên tục nhận được nhiều “tin vui”. Đầu tiên là tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài (Tây Ninh), tuyến đường đặc biệt quan trọng góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đồng thời tăng năng lực khai thác đường liên vận quốc tế nối TP Hồ Chí Minh với Campuchia đã “rục rịch” được xúc tiến. Theo đó, tháng 12-2022, TP Hồ Chí Minh đã trình kế hoạch nguồn vốn và khả năng cân đối vốn cho dự án, dự kiến trong vòng 3 năm (2024 - 2027) sẽ hoàn thành.

Tiếp theo là tuyến vành đai 3, một trong những dự án trọng điểm quốc gia, đi qua địa bàn các tỉnh: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, TP Hồ Chí Minh (TP Thủ Đức, huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh). Cuối tháng 12-2022, TP Hồ Chí Minh đã bắt đầu bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án thành phần. Các địa phương cũng quyết tâm khởi công vào tháng 6-2023, mục tiêu đến năm 2025 dự án cơ bản hoàn thành và đưa vào khai thác toàn bộ vào năm 2026.

Vành đai 3 là một trong những dự án trọng điểm của phía Nam.

Cùng với đó, nhà ga T3 - Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất vừa được khởi công cuối tháng 12-2022 có vị trí hướng về phía Tây Bắc, sẽ tạo điều kiện lưu thông và kết nối thuận tiện cho lượng hành khách đến từ khu vực này.

“Lót ổ đón đại bàng”

Không chỉ trong lĩnh vực hạ tầng đô thị, hoạt động đầu tư vào khu vực Tây Bắc thành phố đang được đẩy mạnh để “đánh thức” vùng đất giàu tiềm năng. Tại hội nghị xúc tiến đầu tư vào Hóc Môn và Củ Chi năm 2022, gần 17 tỷ USD đã cam kết đầu tư vào 2 địa phương này. Trong đó gần 500 triệu USD được cấp phép lần này, còn lại là các bản ghi nhớ với các nhà đầu tư lớn.

Các “đại bàng” nổi bật sắp triển khai vào khu vực này có thể nhắc đến như Tập đoàn Sovico, Aeon Mall Việt Nam, Đất Xanh Group, Địa ốc Cát Tường, Tập đoàn Hưng Thịnh… Chính những động lực này đã đưa phía Tây Bắc thành cực tăng trưởng mới của TP Hồ Chí Minh, đây cũng sẽ là đòn bẩy kích thích thị trường bất động sản khu vực này thêm sôi động.

Một trong những dự án hiếm hoi bổ sung nguồn cung căn hộ cho khu vực này, vừa được ra mắt thị trường là dự án 9X An Sương do Hưng Thịnh Land phát triển. Tọa lạc mặt tiền đường Song Hành thông thoáng, tại trục đường sầm uất nhất khu vực với cộng đồng dân cư đông đúc hiện hữu, khu căn hộ 9X An Sương thuận tiện kết nối đến nhiều tiện ích: Liền kề trường học, gần chợ, siêu thị, bệnh viện, trung tâm hành chính, bến xe… Đặc biệt, 9X An Sương sở hữu vị trí vô cùng đắc địa khi là dự án hiếm hoi chỉ cách Trung tâm thương mại Aeon Mall vài bước chân, nơi được quy hoạch là dự án lớn nhất TP Hồ Chí Minh với mức đầu tư trị giá 250 triệu USD.

Phối cảnh dự án Căn hộ 9X An Sương tại trung tâm khu Tây Bắc TP Hồ Chí Minh.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung căn hộ “vừa túi tiền”, 9X An Sương với mức giá dự kiến chỉ từ 1,6 tỷ đồng/căn, đi kèm là lịch thanh toán “siêu siêu giãn” với chỉ 0,5%/tháng sẽ là cơ hội hiếm có để người trẻ sở hữu căn nhà đầu đời.

9X An Sương còn nâng chuẩn sống của khu vực nhờ được chú trọng hệ tiện ích nội khu bài bản với khoảng 30 tiện ích công cộng. Từ những tiện ích chăm sóc sức khỏe như khu thể dục ngoài trời, sân thể thao đa năng, hồ bơi vô cực đa tầng, hồ jacuzzi… cho đến những tiện ích thỏa “gu sống chất” của cư dân trẻ như 9X Iconic Zone, trung tâm thương mại, phố thương mại, quảng trường sự kiện, 9X Club, Chill Zone, Pool’s Bar… 9X An Sương sẽ là nơi lý tưởng cho giới trẻ tại khu Tây Bắc TP Hồ Chí Minh tận hưởng trọn vẹn cuộc sống năng động.

Phối cảnh nội khu “bắt mắt” tại dự án 9X An Sương.

Đây còn là dự án đầu tiên được kiến tạo dành riêng cho nhóm tuổi 9X, mà rộng ra là cả thế hệ Millennials (những người sinh năm 1980s – 1990s) tại TP Hồ Chí Minh, tiếp nối thành công sau “chuỗi căn hộ 8X” của Hưng Thịnh Land đã tạo tiếng vang trên thị trường địa ốc TP Hồ Chí Minh khoảng 10 năm về trước.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, mặc dù nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng lên 133.400 căn trong năm 2025 nhưng con số này cũng chỉ đáp ứng được 52% nhu cầu nhà ở theo kế hoạch. Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng chỉ rõ, mỗi năm có hơn 50.000 cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn, khiến nhu cầu về nhà ở liên tục tăng cao. Trong khi đó, chỉ số giá nhà đang ngày càng gia tăng phi mã. Nhiều chuyên gia nhận định đây là thời điểm phù hợp để những khách hàng có nhu cầu ở thực sở hữu bất động sản giá tốt.

NGUYỄN MINH