Khẩn trương di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp

Theo Bộ Xây dựng, vừa qua, nhiều tỉnh thành phía Bắc của Việt Nam bị ảnh hưởng rất lớn bởi siêu bão Yagi (bão số 3). Theo ghi nhận của một số tỉnh, thành, nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại đã có hiện tượng nứt, nghiêng không còn bảo đảm an toàn do ảnh hưởng của cơn bão, một số địa phương đã phải di dời người dân ra khỏi nhà chung cư. 

Theo thống kê, cả nước có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1994, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, trong đó có nhiều nhà chung cư theo kết quả kiểm định thuộc diện cải tạo, xây dựng lại.

Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024), trong đó đã quy định nhiều cơ chế chính sách mới, đặc thù liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Chính phủ đã ban hành Nghị định số 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024 thay thế cho Nghị định số 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ).

Một khu chung cư cũ tại Hà Nội. Ảnh: VGP

Để bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản của người dân sinh sống trong các nhà chung cư cũ; đồng thời thúc đẩy các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện ngay các giải pháp để di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, bố trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân phải di dời.

Khẩn trương tổ chức thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn; đối với các nhà chung cư đã hoàn thành kiểm định, đánh giá chất lượng mà thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa đưa vào kế hoạch thì phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại, làm cơ sở để triển khai thực hiện dự án.

Khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để các nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng phương án đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi đăng ký làm chủ đầu tư dự án.

Cùng với lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại, các địa phương cần xác định hệ số K bồi thường diện tích căn hộ áp dụng cho từng khu vực, vị trí có nhà chung cư được xây dựng từ năm 1994 trở về trước, làm cơ sở cho chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư.

Tổ chức lựa chọn chủ đầu tư để đẩy nhanh việc thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Tập huấn, tuyên truyền rộng rãi đến các cấp, các ngành và người dân đang sinh sống tại các khu vực có nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại để tạo sự đồng thuận và sự tham gia rộng rãi của người dân, làm cơ sở để triển khai nhanh chóng, thuận lợi.

Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội, TP Hồ Chí Minh căn cứ quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP khẩn trương hoàn thành các thủ tục cho chủ đầu tư sớm triển khai khẩn cấp dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bố trí tái định cư cho người dân, bảo đảm các quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư và chủ đầu tư dự án.

MẠNH HƯNG