Mối nguy khi bất động sản tăng giá “vô lý, bất thường”
Trong phiên thảo luận tại hội trường với báo cáo của đoàn giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát Chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”, cả đoàn giám sát và các đại biểu Quốc hội khi phát biểu đều có chung nhận định: Giá bất động sản tăng quá mạnh trong năm 2024 là “vô lý, bất thường” và tăng quá cao so với thu nhập của đa số người dân.
Có nhiều nguyên nhân được đoàn giám sát và đại biểu Quốc hội, lãnh đạo các bộ, ngành và Chính phủ đưa ra để mổ xẻ, phân tích tại phiên họp, trong đó có nguyên nhân do tình trạng “thổi giá” của giới đầu cơ bằng nhiều chiêu trò khác nhau. Đó là tình trạng đấu giá quyền sử dụng đất cao vọt (sau đó bỏ cọc) để tạo “mặt bằng giá mới” trong khu vực, từ đó nhanh chóng bán đất đã được mua gom trước đó nhằm chốt siêu lợi nhuận; hay tình trạng “làm giá”, thực hiện các chiêu trò thao túng tâm lý người mua để thiết lập mặt bằng giá bất động sản mới...
Bất động sản Hà Nội đang tăng cao. Ảnh: VGP |
Hậu quả của việc đẩy giá bất động sản tăng quá cao đến mức “vô lý, bất thường” và “quá cao so với thu nhập của người dân” như vậy thì ai cũng có thể nhìn thấy được. Khi người dân không thể đủ sức để mua bất động sản, giao dịch vì nhu cầu thực sẽ giảm đến đáy, các giao dịch trên thị trường chủ yếu là do các nhà đầu cơ thực hiện với hy vọng “lướt sóng kiếm lời” thông qua những đòn bẩy tài chính. Đến một thời điểm nào đó, khi những đòn bẩy tài chính không còn đủ lực đỡ cho các giao dịch trên thị trường, tất yếu dẫn tới tình trạng “đóng băng thị trường” như từng xảy ra trong giai đoạn 2008-2011. Hậu quả cho từng cá nhân đầu cơ và cho cả nền kinh tế trong thời gian đó như thế nào, hẳn mọi người vẫn chưa thể quên được.
Do vậy, các nhà đầu cơ cần hết sức tỉnh táo trước tình hình hiện tại, đừng tự biến mình thành những “chú cá bé” tội nghiệp trước những hàm “cá mập” lão luyện trên thị trường. Chính phủ, các bộ, ngành hữu quan cũng cần có giải pháp hữu hiệu để tránh lặp lại một chu kỳ khủng hoảng tồi tệ do lòng tham của các nhà đầu tư tạo ra. Tuy không thể dùng các giải pháp hành chính can thiệp vào thị trường nhưng có thể sử dụng những công cụ như siết dần van tín dụng đổ vào bất động sản một cách khoa học. Chẳng hạn như chỉ cấp ưu đãi tín dụng mua nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho những cá nhân có khó khăn về nhà ở...
Khi dòng tiền chi phí thấp từ tín dụng bị chặn đứng chảy tới giới đầu cơ thì tất yếu giá bất động sản sẽ thôi bị làm loạn, dần trở về với giá trị thực và phù hợp với khả năng thanh toán của đa số người dân. Thị trường bất động sản lúc đó mới có thể trở lại trạng thái bình thường.
CHIẾN THẮNG
Tin mới
Khai mạc triển lãm ảnh đồng bào dân tộc thiểu số tại TP Hồ Chí Minh
Ngày 22-11, tại đường Nguyễn Huệ (quận 1), UBND TP Hồ Chí Minh tổ chức khai mạc triển lãm ảnh “Đồng bào các dân tộc bình đẳng, đoàn kết, năng động sáng tạo, xây dựng và phát triển TP Hồ Chí Minh văn minh, hiện đại, nghĩa tình”, chào mừng Đại hội Đại biểu các dân tộc thiểu số TP Hồ Chí Minh lần thứ IV năm 2024.
Mở cửa phòng trưng bày “Hiểu hàng thật - Tránh hàng giả”
Nhân dịp kỷ niệm Ngày Phòng chống hàng giả - hàng nhái (29/11), sáng ngày 22/11/2024, tại số 62 Tràng Tiền, Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội, Tổng cục Quản lý thị trường (QLTT) tổ chức mở cửa Phòng trưng bày với chủ đề “Hiểu hàng Thật - Tránh hàng Giả”.
Một số quy định mới về hệ thống đảm bảo gỗ hợp pháp Việt Nam
Ngày 30 tháng 9 năm 2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 120/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 102/2020/ NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2020 của Chính phủ quy định hệ thống bảo đảm gỗ hợp pháp Việt Nam.
Bộ Tư pháp đề xuất 7 lĩnh vực người có chức vụ, quyền hạn không được thành lập doanh nghiệp sau khi thôi chức vụ
Bộ Tư pháp đang dự thảo Thông tư quy định danh mục các lĩnh vực và thời hạn người có chức vụ, quyền hạn không được thành lập, giữ chức danh, chức vụ quản lý, điều hành doanh nghiệp tư nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, công ty hợp danh, hợp tác xã sau khi thôi chức vụ thuộc phạm vi quản lý của Bộ Tư pháp.
Trường Đại học đầu tiên của Việt Nam đạt chứng chỉ công trình xanh
Ngày 22-11, Trường Đại học Anh quốc Việt Nam (BUV) cho biết đã chính thức trở thành trường đại học đầu tiên của Việt Nam được nhận chứng chỉ EDGE (Hệ thống chứng nhận công trình xanh).
TP Hồ Chí Minh xử lý nghiêm vi phạm trong kinh doanh xyanua
Chiều 21-11, Thượng tá Nguyễn Thăng Long, Phó trưởng phòng Tham mưu, Công an TP Hồ Chí Minh thông tin: Để phòng ngừa, đấu tranh hiệu quả với tội phạm liên quan đến sử dụng hóa chất, Công an thành phố đã triển khai kế hoạch tăng cường công tác phòng ngừa, quản lý, đấu tranh, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến kinh doanh hóa chất nguy hiểm, độc hại trên địa bàn thành phố.