Người thuê gặp khó khi giá nhà trọ ở Hà Nội tăng cao

Từ lâu, nhà trọ đã là lựa chọn phổ biến của không ít sinh viên và người lao động thu nhập thấp khi sống, học tập và làm việc tại Hà Nội. Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản (BĐS) liên tục tăng, phân khúc nhà trọ và chung cư mini cũng không nằm ngoài xu hướng.

Dữ liệu từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, trong tháng 7-2025, mức độ quan tâm tới BĐS cho thuê các loại hình nhà trọ, chung cư mini, chung cư tăng từ 4% đến 10% so với tháng trước và tiếp tục có xu hướng đi lên. Điều này phản ánh nhu cầu thuê nhà đang ở mức cao.

Gia đình anh Lê Văn Dũng sinh hoạt trong căn phòng trọ nhỏ ở phường Xuân Đỉnh, TP Hà Nội.

Tân sinh viên Kiều Chúc Phương Uyên (Trường Đại học Lao động-Xã hội) chia sẻ rằng mình đã tất bật tìm phòng ngay khi biết tin trúng tuyển. Tại các tuyến phố như Trung Kính, Trần Duy Hưng, Nguyễn Chí Thanh... dễ dàng bắt gặp các bảng cho thuê phòng với mức giá dao động từ 3 đến 5 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào tiện nghi. Tuy nhiên, để tiết kiệm chi phí, Phương Uyên chọn phòng ở khu vực xa hơn và ở ghép với một sinh viên khóa trên. Căn phòng rộng khoảng 12m², khép kín, nằm tại Hà Đông, cách trường khoảng 9km.

Tình cảnh tương tự cũng được Nguyễn Thị Châm, sinh viên năm cuối Học viện Tài chính chia sẻ. Châm đang thuê trọ cùng bạn học tại ngõ 310 đường Cổ Nhuế, phường Đông Ngạc. Căn phòng nhỏ chỉ khoảng 15m², không khép kín, nhưng có giá thuê 2,5 triệu đồng mỗi tháng. Chi phí sinh hoạt tăng cao buộc các em phải thắt chặt chi tiêu. Châm cho biết, công việc làm thêm cũng chỉ đủ trang trải tiền nhà, điện nước hằng tháng.

Không chỉ sinh viên, nhiều lao động thu nhập thấp cũng chịu áp lực từ giá thuê nhà tăng cao. Gia đình anh Lê Văn Dũng hiện đang thuê một căn phòng cấp 4 trên đường Xuân Đỉnh, phường Xuân Đỉnh. Trước đây, anh từng thuê một căn phòng nhỏ ở ngõ 207 cùng tuyến phố với giá 2,8 triệu đồng mỗi tháng.

Tuy nhiên, theo anh Dũng, sau một thời gian, chủ nhà liên tục thông báo tăng giá từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng, viện dẫn lý do chi phí điện, nước và giá cả leo thang. Không kham nổi mức giá mới, gia đình anh buộc phải tìm nơi ở khác phù hợp hơn. Với thu nhập không ổn định, khoản chi cho nhà trọ và điện, nước ngày một tăng khiến anh Dũng cảm thấy rất áp lực.

Ở góc độ ngược lại, các chủ nhà trọ cũng có những lý do riêng khi điều chỉnh giá cho thuê. Chị Bùi Thị Hạnh, chủ dãy nhà trọ tại ngõ 44 phố Phúc Xá, phường Hồng Hà lý giải rằng mọi chi phí đầu vào đều tăng. Ngoài điện, nước, còn có chi phí vệ sinh, an ninh, bảo trì phòng trọ, đầu tư thêm thiết bị như bình nóng lạnh, điều hòa, bảo đảm tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy. Theo chị Hạnh, nếu không điều chỉnh giá cho thuê thì rất khó để duy trì hoạt động. Một số chủ nhà khác cũng cho rằng mức giá hiện nay phản ánh đúng mặt bằng chung và chi phí thực tế.

Sinh viên sinh hoạt trong căn phòng trọ có diện tích khoảng 12m².

Khảo sát tại một số khu vực cho thấy mức giá cho thuê có sự chênh lệch rõ rệt. Tại các phường nội thành như Ngọc Hà, Đống Đa, Thanh Xuân, nơi tập trung nhiều trường đại học, văn phòng, giá thuê phòng khép kín diện tích 12-18m², có điều hòa và nội thất cơ bản dao động trong khoảng 3,5-5 triệu đồng/tháng. Các căn hộ mini tại đây thường có giá thuê 5,5-7 triệu đồng/tháng.

Ngược lại, ở các khu vực xa trung tâm như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Cầu Diễn, Nhổn..., giá thuê thấp hơn đáng kể. Một phòng trọ rộng 15-20m², khép kín, có thể thuê với giá 1,8-2,5 triệu đồng/tháng; căn hộ mini 30m² vào khoảng 3,5-4 triệu đồng/tháng. Chính sự chênh lệch này buộc người thuê, nhất là sinh viên và lao động thu nhập thấp phải cân nhắc: Hoặc chấp nhận chi phí cao để ở gần trung tâm, hoặc tiết kiệm tiền thuê nhưng tốn thời gian và chi phí đi lại.

Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường), giá nhà trọ tăng cao chủ yếu do nhu cầu thuê tăng đột biến, trong khi nguồn cung hạn chế và thị trường BĐS biến động mạnh. Ông cho biết, mỗi năm có hàng chục nghìn sinh viên mới đổ về các đô thị lớn, trong khi số lượng nhà trọ giá rẻ ngày càng ít. Phần lớn nhà trọ hiện nay được xây dựng tự phát, chất lượng không đồng đều, gây khó khăn trong giám sát và kiểm soát giá thuê.

Để tháo gỡ, Giáo sư Đặng Hùng Võ đề xuất các giải pháp đồng bộ từ phía chính quyền, nhà trường và cả chủ nhà trọ. Trong đó, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống ký túc xá, khuyến khích xây dựng nhà trọ giá rẻ bảo đảm an toàn, đồng thời công khai, minh bạch các khoản chi phí liên quan. Khi thị trường cho thuê phát triển ổn định và được quản lý hiệu quả, người thuê mới có thể giảm bớt gánh nặng về chỗ ở.

Thực tế cho thấy, giá thuê nhà tăng cao tại Hà Nội đang ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của hàng trăm nghìn sinh viên và người lao động. Khi tiền thuê nhà chiếm phần lớn thu nhập, sinh viên khó toàn tâm học hành, còn người lao động dễ rơi vào vòng xoáy thiếu hụt tài chính, mất cân bằng thu-chi. Đây là vấn đề cần được quan tâm nhiều hơn từ các cấp quản lý, để bảo đảm an sinh và phát triển nguồn nhân lực một cách bền vững.

Bài và ảnh: KIỀU OANH