Phấn đấu mỗi địa phương khởi công ít nhất 1 dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6-2026

Theo đó, các loại hình nhà cho thuê gồm: Nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp, nhà ở thương mại cho thuê, nhà ở riêng lẻ do người dân tự xây dựng để cho thuê.

Quỹ nhà ở quốc gia là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc UBND cấp tỉnh, hoạt động theo nguyên tắc phi lợi nhuận có chức năng làm Chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, tạo lập quỹ nhà (mua lại nhà ở thương mại/nhà ở xã hội)... để cho thuê.

Nguồn vốn: Ngân sách địa phương cấp vốn điều lệ; tiền trích nộp thay quỹ đất nhà ở xã hội của các dự án thương mại... Giá thuê: Không tính các ưu đãi của Nhà nước, tính đủ chi phí bảo trì và thu hồi vốn tối thiểu 20 năm.

Dự án nhà ở xã hội Đặng Xá (Hà Nội).

Để khẩn trương thúc đẩy phát triển mạnh mẽ nhà ở cho thuê ngay từ năm 2026, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố tổ chức điều tra, đánh giá kỹ lưỡng, thực chất nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng trên địa bàn, từ đó xây dựng kế hoạch để đầu tư xây dựng thật, người dân được thụ hưởng thật, tránh hiện tượng lệch pha cung - cầu, gây lãng phí nguồn lực.

Các địa phương khẩn trương thực hiện đầu tư nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách. Phấn đấu mỗi địa phương khởi công ít nhất 1 dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6-2026 và triển khai các dự án nhà ở cho thuê có quy mô lớn trong quý III và quý IV-2026.

Cần khẩn trương bố trí ngay nguồn vốn ngân sách địa phương và quỹ đất “sạch”, đồng bộ hạ tầng, để trên cơ sở quy định của pháp luật hiện hành, áp dụng quy trình ưu tiên và đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, vùng động lực phát triển, các khu công nghiệp, khu kinh tế, định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD), khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị...

Bố trí nguồn vốn địa phương tương xứng để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư và đầu tư hạ tầng kỹ thuật nhằm ưu tiên tạo quỹ đất sạch cho các dự án nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội; bảo đảm quỹ đất này phải đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu (y tế, giáo dục, thiết chế văn hóa...) để đưa dự án vào sử dụng ngay khi hoàn thành.

Bên cạnh đó, nghiên cứu có cơ chế hỗ trợ, hướng dẫn tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn phòng cháy chữa cháy... đối với hộ gia đình, cá nhân tham gia xây dựng nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê.

Rà soát tổng thể, tăng cường quản lý, sử dụng hiệu quả tài sản công, trong đó có quỹ nhà ở thuộc tài sản công (nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, nhà ở sinh viên...). Kiên quyết, kiên trì xử lý dứt điểm tình trạng tài sản công về nhà ở bị bỏ hoang, sử dụng kém hiệu quả; phòng, chống lãng phí gắn với trách nhiệm người đứng đầu cơ quan, đơn vị. Nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi công năng sang nhà ở cho thuê đối với nhà ở thuộc tài sản công không còn nhu cầu.

Triệt để cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong đầu tư phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội theo cơ chế "một cửa, một đầu mối, một quy trình chuẩn", ưu tiên thực hiện các thủ tục hành chính theo “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” đối với dự án nhà ở cho thuê.