Để không còn những chung cư căng băng rôn

Trong đó, nổi lên là hiện tượng tại không ít tòa nhà chung cư người dân căng băng rôn đòi quyền lợi. Tình trạng này xuất phát từ mâu thuẫn giữa người dân và chủ đầu tư khi dự án đưa vào sử dụng nhiều năm vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) và những vấn đề phát sinh khác.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị trả lời chất vấn. Ảnh: baodauthau.vn

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, có 5 nội dung nổi lên về tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quản lý, vận hành chung cư gồm: Chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư; đóng góp, bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư; xác định sở hữu chung, sở hữu riêng; không thống nhất việc lựa chọn đơn vị quản lý, vận hành chung cư và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bên cạnh đó, tại một số dự án khu đô thị, hạ tầng kỹ thuật đã xuống cấp nhưng không được sửa chữa. Một trong những nguyên nhân là chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ về duy tu, bảo dưỡng hạ tầng. Những vấn đề này đã gây nhiều bất tiện, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, dẫn đến những mâu thuẫn, khúc mắc kéo dài, nếu không được giải quyết dứt điểm sẽ tác động tiêu cực đến văn minh đô thị, trật tự xã hội.

Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã tiến hành thanh tra tại nhiều dự án khu đô thị, chung cư cao tầng về công tác quản lý, vận hành. Cùng với đưa ra kết luận thanh tra, cơ quan chức năng cũng xử lý các hành vi vi phạm và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục hạn chế, tồn tại. Tuy nhiên, vẫn còn chủ đầu tư chây ì không thực hiện, sự vào cuộc của chính quyền địa phương có nơi, có lúc còn chưa quyết liệt, kịp thời. Việc người dân phản đối chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư bằng hành động căng băng rôn cũng là việc làm "cực chẳng đã". Không ai muốn "vạch áo cho người xem lưng", làm xấu hình ảnh nơi mình sinh sống. Vì vậy, cùng với bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, người dân cũng mong muốn các bên liên quan như chủ đầu tư, ban quản trị, chính quyền địa phương có giải pháp thỏa đáng, thấu tình đạt lý, giải quyết dứt điểm những vướng mắc, bất cập.

Để đáp ứng yêu cầu thực tiễn trong quản lý, vận hành nhà chung cư, khu đô thị mới hiện nay, các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực này cần được tiếp tục nghiên cứu, bổ sung, hoàn thiện hơn nữa. Trong đó, cần quy định rõ từng khâu trong quy trình quản lý, vận hành gắn với trách nhiệm của từng chủ thể. Đây là cơ sở để có chế tài xử lý phù hợp khi mỗi chủ thể không thực hiện đúng vai trò, chức trách của mình, thậm chí cần xem xét xử lý hình sự với những trường hợp vi phạm nghiêm trọng. Qua đó, vừa bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật, tạo sức răn đe, vừa bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân và các chủ thể khác liên quan, góp phần xây dựng môi trường đô thị ngày càng khang trang, văn minh.

MẠNH HƯNG