• Click để copy

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam: Cần làm rõ vấn đề liên quan tới quy định về thu hồi đất, trưng dụng đất

Về nhóm vấn đề liên quan tới quy định về thu hồi đất, trưng dụng đất, điểm h, khoản 2, Điều 78 quy định Nhà nước thu hồi đất cho “Dự án đô thị sử dụng các loại đất không phải là đất ở”

Theo chúng tôi, cần làm rõ hơn điều kiện của các dự án này kể cả việc chọn chủ đầu tư. Phải chăng đây là các dự án “đất khác” trong các đô thị-vậy khi di dời hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, chủ sử dụng đất đó có được làm chủ đầu tư không? Ngoài ra, điểm a, khoản 4, Điều 78 ghi rõ: Các dự án nhà ở thương mại sử dụng các loại đất không phải là đất ở chỉ thu hồi đất để tạo ra quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, vậy so với điểm h, khoản 2, Điều 78 có gì mâu thuẫn không?

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam: Cần làm rõ vấn đề liên quan tới quy định về thu hồi đất, trưng dụng đất

Gần 8.000 lượt ý kiến góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Ảnh minh họa: vneconomy.vn 

Theo cách hiểu của chúng tôi thì các dự án nhà ở thương mại nếu không thông qua đấu giá, đấu thầu thì sẽ không được Nhà nước đứng ra thu hồi đất nữa. Vì vậy, đối với các dự án đang triển khai trước khi luật này có hiệu lực sẽ được thực hiện theo phương án bồi thường hỗ trợ đã được phê duyệt trước đó thì thực hiện như thế nào? Dự thảo có quy định chuyển tiếp (Điều 234b), tuy nhiên vấn đề này cần được khẳng định rõ ràng hơn để tránh gây khó khăn, thắc mắc, xung đột trong việc áp dụng pháp luật cho các dự án chuyển tiếp giữa hai luật. Đồng thời phải thống nhất các quy định có liên quan giữa Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở.

Đặc biệt, liên quan tới quy định sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua việc thỏa thuận về quyền sử dụng đất (Điều 128). Đây là hình thức sử dụng đất lần đầu tiên được đưa vào dự thảo (ngoài đấu giá, đấu thầu và Nhà nước giao đất, cho thuê đất). Quy định này tháo gỡ một phần nào khó khăn về thủ tục hành chính khi thực hiện các dự án đầu tư (không có thủ tục thu hồi, giao đất, cho thuê đất như hiện tại). Tuy nhiên, vẫn tồn tại vấn đề đã được nhắc rất nhiều từ các hội nghị lấy ý kiến đóng góp trước đây là thực trạng ở một số dự án đang triển khai nhưng chỉ có các loại đất khác (không có đất ở), nếu theo quy định tại điểm c, khoản 1, Điều 128 thì các dự án đó không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án do không có một phần đất ở như quy định. Vì vậy, theo chúng tôi, nếu dự án phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt nên cho phép được chuyển mục đích mà không cần có đất ở hay không.

Cũng liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất tại khoản 1, Điều 121, nên bổ sung thêm trường hợp là chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở để quy định được đầy đủ, rõ ràng. Vì việc chuyển mục đích sử dụng đối với hình thức này cũng khá phổ biến và trên thực tế có nhiều khó khăn do những quy định chồng chéo, không rõ ràng, gây khó khăn cho thực tiễn áp dụng. 

NAM TRỰC (ghi)

Bài liên quan

Tin mới

Khai mạc triển lãm ảnh đồng bào dân tộc thiểu số tại TP Hồ Chí Minh
Khai mạc triển lãm ảnh đồng bào dân tộc thiểu số tại TP Hồ Chí Minh

Ngày 22-11, tại đường Nguyễn Huệ (quận 1), UBND TP Hồ Chí Minh tổ chức khai mạc triển lãm ảnh “Đồng bào các dân tộc bình đẳng, đoàn kết, năng động sáng tạo, xây dựng và phát triển TP Hồ Chí Minh văn minh, hiện đại, nghĩa tình”, chào mừng Đại hội Đại biểu các dân tộc thiểu số TP Hồ Chí Minh lần thứ IV năm 2024.

Mở cửa phòng trưng bày “Hiểu hàng thật - Tránh hàng giả”
Mở cửa phòng trưng bày “Hiểu hàng thật - Tránh hàng giả”

Nhân dịp kỷ niệm Ngày Phòng chống hàng giả - hàng nhái (29/11), sáng ngày 22/11/2024, tại số 62 Tràng Tiền, Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội, Tổng cục Quản lý thị trường (QLTT) tổ chức mở cửa Phòng trưng bày với chủ đề “Hiểu hàng Thật - Tránh hàng Giả”.

Một số quy định mới về hệ thống đảm bảo gỗ hợp pháp Việt Nam
Một số quy định mới về hệ thống đảm bảo gỗ hợp pháp Việt Nam

Ngày 30 tháng 9 năm 2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 120/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 102/2020/ NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2020 của Chính phủ quy định hệ thống bảo đảm gỗ hợp pháp Việt Nam.

Bộ Tư pháp đề xuất 7 lĩnh vực người có chức vụ, quyền hạn không được thành lập doanh nghiệp sau khi thôi chức vụ
Bộ Tư pháp đề xuất 7 lĩnh vực người có chức vụ, quyền hạn không được thành lập doanh nghiệp sau khi thôi chức vụ

Bộ Tư pháp đang dự thảo Thông tư quy định danh mục các lĩnh vực và thời hạn người có chức vụ, quyền hạn không được thành lập, giữ chức danh, chức vụ quản lý, điều hành doanh nghiệp tư nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, công ty hợp danh, hợp tác xã sau khi thôi chức vụ thuộc phạm vi quản lý của Bộ Tư pháp.

Trường Đại học đầu tiên của Việt Nam đạt chứng chỉ công trình xanh
Trường Đại học đầu tiên của Việt Nam đạt chứng chỉ công trình xanh

Ngày 22-11, Trường Đại học Anh quốc Việt Nam (BUV) cho biết đã chính thức trở thành trường đại học đầu tiên của Việt Nam được nhận chứng chỉ EDGE (Hệ thống chứng nhận công trình xanh).

TP Hồ Chí Minh xử lý nghiêm vi phạm trong kinh doanh xyanua
TP Hồ Chí Minh xử lý nghiêm vi phạm trong kinh doanh xyanua

Chiều 21-11, Thượng tá Nguyễn Thăng Long, Phó trưởng phòng Tham mưu, Công an TP Hồ Chí Minh thông tin: Để phòng ngừa, đấu tranh hiệu quả với tội phạm liên quan đến sử dụng hóa chất, Công an thành phố đã triển khai kế hoạch tăng cường công tác phòng ngừa, quản lý, đấu tranh, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến kinh doanh hóa chất nguy hiểm, độc hại trên địa bàn thành phố.