Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam: Cần làm rõ vấn đề liên quan tới quy định về thu hồi đất, trưng dụng đất
Về nhóm vấn đề liên quan tới quy định về thu hồi đất, trưng dụng đất, điểm h, khoản 2, Điều 78 quy định Nhà nước thu hồi đất cho “Dự án đô thị sử dụng các loại đất không phải là đất ở”
Theo chúng tôi, cần làm rõ hơn điều kiện của các dự án này kể cả việc chọn chủ đầu tư. Phải chăng đây là các dự án “đất khác” trong các đô thị-vậy khi di dời hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, chủ sử dụng đất đó có được làm chủ đầu tư không? Ngoài ra, điểm a, khoản 4, Điều 78 ghi rõ: Các dự án nhà ở thương mại sử dụng các loại đất không phải là đất ở chỉ thu hồi đất để tạo ra quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, vậy so với điểm h, khoản 2, Điều 78 có gì mâu thuẫn không?
Gần 8.000 lượt ý kiến góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Ảnh minh họa: vneconomy.vn |
Theo cách hiểu của chúng tôi thì các dự án nhà ở thương mại nếu không thông qua đấu giá, đấu thầu thì sẽ không được Nhà nước đứng ra thu hồi đất nữa. Vì vậy, đối với các dự án đang triển khai trước khi luật này có hiệu lực sẽ được thực hiện theo phương án bồi thường hỗ trợ đã được phê duyệt trước đó thì thực hiện như thế nào? Dự thảo có quy định chuyển tiếp (Điều 234b), tuy nhiên vấn đề này cần được khẳng định rõ ràng hơn để tránh gây khó khăn, thắc mắc, xung đột trong việc áp dụng pháp luật cho các dự án chuyển tiếp giữa hai luật. Đồng thời phải thống nhất các quy định có liên quan giữa Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở.
Đặc biệt, liên quan tới quy định sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua việc thỏa thuận về quyền sử dụng đất (Điều 128). Đây là hình thức sử dụng đất lần đầu tiên được đưa vào dự thảo (ngoài đấu giá, đấu thầu và Nhà nước giao đất, cho thuê đất). Quy định này tháo gỡ một phần nào khó khăn về thủ tục hành chính khi thực hiện các dự án đầu tư (không có thủ tục thu hồi, giao đất, cho thuê đất như hiện tại). Tuy nhiên, vẫn tồn tại vấn đề đã được nhắc rất nhiều từ các hội nghị lấy ý kiến đóng góp trước đây là thực trạng ở một số dự án đang triển khai nhưng chỉ có các loại đất khác (không có đất ở), nếu theo quy định tại điểm c, khoản 1, Điều 128 thì các dự án đó không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án do không có một phần đất ở như quy định. Vì vậy, theo chúng tôi, nếu dự án phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt nên cho phép được chuyển mục đích mà không cần có đất ở hay không.
Cũng liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất tại khoản 1, Điều 121, nên bổ sung thêm trường hợp là chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở để quy định được đầy đủ, rõ ràng. Vì việc chuyển mục đích sử dụng đối với hình thức này cũng khá phổ biến và trên thực tế có nhiều khó khăn do những quy định chồng chéo, không rõ ràng, gây khó khăn cho thực tiễn áp dụng.
NAM TRỰC (ghi)
Tin mới
Đánh bom tại một nhà ga ở Pakistan, ít nhất 13 người thiệt mạng
Ít nhất 13 người thiệt mạng và 25 người bị thương trong vụ đánh bom xảy ra vào sáng 9-11 tại một nhà ga tàu hỏa ở thủ phủ Quetta, tỉnh Balochistan, Tây Nam Pakistan.
Campuchia kỷ niệm 71 năm Ngày Độc lập
Sáng 9-11, Lễ kỷ niệm 71 năm Ngày Độc lập Vương quốc Campuchia (9-11-1953 / 9-11-2024) và kỷ niệm 71 năm thành lập Quân đội Hoàng gia Campuchia được tổ chức long trọng tại Đài Độc lập ở thủ đô Phnom Penh.
Houthi tuyên bố bắn hạ “Quái điểu” MQ-9 Reaper thứ 12
Tân Hoa xã ngày 9-11 dẫn tuyên bố của lực lượng Houthi ở Yemen cho biết vừa bắn hạ thêm máy bay không người lái (UAV) MQ-9 Reaper với biệt danh “Quái điểu” do Mỹ sản xuất.
Bão số 7, sức gió mạnh nhất vùng gần tâm bão cấp 14
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia, hồi 10 giờ (9-11), vị trí tâm bão khoảng 18,9 độ Vĩ Bắc; 114,5 độ Kinh Đông, trên khu vực Bắc Biển Đông, cách quần đảo Hoàng Sa khoảng 415km về phía Đông Bắc. Sức gió mạnh nhất vùng gần tâm bão mạnh cấp 14 (150-166km/giờ), giật cấp 17, di chuyển theo hướng Tây Tây Bắc, tốc độ khoảng 15km/giờ.
Khai mạc Chương trình "Trái tim cho em" tại tỉnh Điện Biên
Ngày 9-11, tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Điện Biên, Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel), Chi nhánh Điện Biên phối hợp với Đài Truyền hình Việt Nam, Bệnh viện E và Sở Y tế tỉnh Điện Biên khai mạc Chương trình "Trái tim cho em" năm 2024 tại Điện Biên.
Đoàn đại biểu TP Hồ Chí Minh và các đơn vị lên đường đi thăm quân và dân vùng biển Tây Nam
Sáng 9-11, tại cảng Lữ đoàn 125, Vùng 2 Hải quân, đoàn đại biểu TP Hồ Chí Minh và các đơn vị đi thăm cán bộ, chiến sĩ Vùng 2, Vùng 5 Hải quân, nhân dân và các lực lượng trên các đảo thuộc vùng biển Tây Nam và Nhà giàn DK1/10 năm 2024 chính thức rời cảng lên đường.